（原标题：刷新记录！认购1万获配12.29元，近1300亿资金疯抢15亿额度，这类居品要火？）

本文着手：期间财经 作家：吕泽强

REITs（基础步调证券投资基金）又火了！

近日，国泰君安济南动力供热REIT公布配售成果，其公众投资者配售比例仅为0.1229%，意味着投资者认购1万元仅能获配12.29元；公众投资者有用认购基金份额数目为122.02亿份，为公众发售启动基金份额数目的813.44倍，创公募REITs公众认购倍数历史新高。

按照7.48元/份的认购价钱来缱绻，国泰君安济南动力供热REIT共“吸金”1292.93亿元。而该基金拟召募资金计算14.96亿元。

在低利率的大环境下，银行的进款利率捏续下滑，大额存单居品紧俏，此时风险介乎股票和债券之间，且能固定分成的REITs居品受到辽远资金的热捧。

对此，中国社科院财经策略征询院住房大数据技俩组组长、纬房征询院首席征询员邹琳华对期间财经示意，降息确定会提升REITs的投资价值。

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认购1万元仅能获配12.29元

国泰君安济南动力供热REIT公布的认购苦求证明比例成果公告表示，该基金原定召募期为 2025 年 1 月 6 日至 1 月 7 日，由于公众投资者认购奋勇，国法1 月 6 日公众投资者认购总量已跳动公众发售总量，是以认购及缴款截止日提前至1 月 6 日。

据上述公告，这次有用认购基金份额数目约为171.35亿份，其中网下投资者有用认购数目为49.34亿份，公众投资者有用认购数目为122.02亿份。

而其召募基金总份额为2亿份（其中策略配售份额1.5亿份），认购价钱为7.48元/份，拟召募资金计算14.96亿元。

成果表示，这次网下投资者配售比例为0.70943549%，公众投资者有用认购苦求施行证明比例仅为0.12293446%。以公众投资者部分来看，投资者认购1万元仅能获配12.29元，认购倍数约813倍，创公募REITs公众认购倍数历史新高。

而按照7.48元/份的认购价钱来缱绻，国泰君安济南动力供热REIT这次共“吸金”1292.93亿元。

据国泰君安济南动力供热REIT招募诠释书，该基金的底层金钱为济南动力集团长输管网技俩，即济南动力集团通过全资子公司济南热力集团捏有的232段长输管网金钱扫数权过甚对应的计算权力，该基金2025年和2026年展望的分拨率均跳动8%。

基金处罚东说念主上海国泰君安证券金钱处罚有限公司在其公众号中示意，国泰君安济南动力供热REIT依然推出便创下了认购倍数的新高，这获利于底层金钱运营的矜重性。供热行业算作城市全球办事的进攻构成部分，具有需求较为刚性、运营较为雄厚的特色。

另外，在低利率的大环境下，银行的进款利率捏续下滑，大额存单居品紧俏，此时风险介乎股票和债券之间，且能固定分成的REITs居品受到辽远资金的热捧。

“岁首A股行情回调，我买的保租房和消耗REITs涨了不少。2024年也拿了好几次分成，年化收益率齐超3%，加上价钱在涨，是以比进款强多了。A股回调的时辰，也刚好不错作念风险对冲。”近日，又名不肯具名的REITs投资者对期间财经示意。

邹琳华告诉期间财经，“降息确定会提升REITs的投资价值，当今的问题即是收益率还相对比拟低，不外风险也相对较低。”。

投资者需要细心的是，REITs居品并非进款居品，其价钱会随时波动，若底层金钱计算情况恶化，还会大大影响其价钱。

开年交投活跃，2只百倍认购

据Wind数据，按照认购截止日来筛选，2024年以来，共有31只REITs基金发起认购。其中公众投资者认购倍数大于100倍（有用认购证明比例小于1%）的有7只，多为市集上的“首单”，包括首单农贸市集技俩、首单市政供热技俩、首单水利领域技俩。值得细心的是，上述7只中还有3只的金钱类型为动力技俩，公众投资者认购倍数均大于300倍。

上述31只REITs中，有8只REITs属于消耗基础步调，数目占比名挨次一；7只属于园区基础步调，数目占比名挨次二。

国法1月10日，沪深两市的REITs总市值为1628.46亿元，边界尚小，流动性还比拟低。不外，2024年以来，REITs刊行在提速，仅2024年全年刊行边界就达到645.69亿元，给REITs市集带来许多增量。

邹琳华示意，“REITs的刊行边界异日会捏续扩大，不仅是场合政府本人有刊行的需求，也和稳增长、雄厚房地产市集相相关。另外，这亦然完善退出机制、镌汰金融风险、深刻金融纠正的需要。”

上述7只公众投资者认购倍数超百倍的REITs中，有2只于2025年刊行，这也跟开年以来二级市集的活跃联系。

2025年以来REITs市集的热度有所上升。据Wind数据，1月3日和1月6日的成交量分手为2.5亿份和2.13亿份，成交量在近两年来名挨次一和第二；1月9日的成交量为1.82亿份，在近两年来名挨次六；1月10日和1月8日的成交量均约为1.79亿份，在近两年来名挨次八和第九。

本年以来国法1月10日，在已经上市的58只公募REITs中，有50只在飞腾开yun体育网，占比接近九成，部分公募REITs的价钱创历史新高，其中，24只居品涨幅跳动5%。技能中证REITs(收盘)指数也飞腾了3.78%。